Magazine ARTISET | 1-2 2022

ARTISET 01/02 I 2022  19 À la une Reconstruire ou rénover? Face à la vétusté des immeubles et à la dégradation des conditions de vie dans le quartier, la question était légitime. Construit dans la première moitié des années 1970 pour répondre à la pénurie de logements locatifs en Ville de Genève, l’ensemble des Minoteries n’avait jamais subi de travaux conséquents depuis. Par ailleurs, il était aussi devenu l’un des plus gros consommateurs d’éner- gie du patrimoine bâti de la Ville. Sur une surface de 6000 mètres carrés, l’ensemble rési- dentiel des Minoteries compte 329 appartements répartis dans deux grands immeubles de sept allées et huit étages et quelque 600 locataires. C’est l’un des plus gros ensembles du parc immobilier appartenant à la Ville de Genève, qui comprend 90% de logement social et privilégie la coha- bitation intergénérationnelle et la cohésion sociale. Le site comprend également une crèche, une école enfantine, une bibliothèque, des ateliers d’artistes, un centre médical, un foyer pour personnes polyhandicapées, un club des seniors, des locaux fonctionnels, des espaces communs et un square. Alors: reconstruire ou rénover? L’objectif était double: il s’agissait d’assurer la transition énergétique de l’ensemble et de restaurer la qualité de vie par une mise aux normes en vigueur en matière de confort, de sécurité et d’accessibilité. Plus complexe à réaliser mais moins coûteuse, c’est finale- ment la deuxième option qui a été retenue. C’est ainsi un chantier à près de 93 millions de francs, impliquant plusieurs services municipaux – gérance immo- bilière, service social, patrimoine bâti et service de l’éner- gie –, qui a démarré en 2016. «Rénover deux bâtiments des années septante, énergivores et atteints par un vieillissement certain, était déjà en soi un défi. Les rendre autonomes sur le plan énergétique en plein cœur de la ville en était un autre.» C’est par ces quelques mots que s’ouvre le livre publié par la Ville de Genève pour retracer l’histoire d’un chantier de rénovation hors norme, qui a duré près de quatre ans. Les façades et les toitures ont subi d’importantes interven- tions visant à améliorer l’isolation des bâtiments et à adapter les installations techniques aux normes énergétiques. Véri- table innovation, un système de récupération de la chaleur des eaux usées des douches, sanitaires et cuisines des loca- taires permet d’approvisionner le réseau de chauffage et d’eau chaude sanitaire. Sur le toit, une centrale solaire hybride, photovoltaïque et thermique, de près de 800 mètres carrés et plus de 1000 mètres carrés de panneaux photovoltaïques alimentent en électricité et en chauffage les installations tech- niques et la crèche. ➞ Un chantier hors normes, au nom de la transition énergétique Construit il y a une cinquantaine d’années, l’ensemble des Minoteries est l’un des plus gros ensembles d’habitations appartenant à la Ville de Genève. Il a fait peau neuve courant 2020, après quatre ans d’un chantier de rénovation inédit. C’est un projet exemplaire, tant du point de vue de la transition énergétique que de la réhabilitation sociale. Texte: Anne-Marie Nicole